最近，朋友圈被一条消息刷屏了：9月15日起，《住房租赁条例》正式实施，租购同权来了！
不少人惊呼：长沙学区房要崩盘了！租房也能读名校了？
事实真的如此吗？今天，我就来扒一扒。
01 租购同权，租房也能上对口学校？在9月15日颁布的《住房租赁条例》第5条明确提到：推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
也就是说，租房者子女可按规定就近入学，享受与购房家庭子女同等教育资源，包括进入公办学校就读。
展开剩余82%并且，无论房东配不配合，租客自己都能去备案，只要符合条件，孩子就能上学。
那是不是说，我花了300万买的八方小区的房子，以每月2500元的价格出租了，租客孩子可以享受同等教育资源，小学入读长沙市实验小学，初中入读长郡双语？
这个“同”到底同的是什么？“权”到底是指什么权？如果是上面的意思，那确实学区房的天，要塌了！
毕竟，很多人为了孩子上学，掏空“六个钱包”、背上30年的高额贷款，买一套学校比较好的房子。
如今，不必赌上下半辈子的幸福生活，就可以通过租房送孩子进好的学校，这泼天的富贵不就接住了吗？
醒醒！真相可能不是这样的！
02 租购同权，真相是这样租购同权不是一个新概念，在2017年就明确提出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
后面不断优化探索了8年，直到最近才被列入了行政法规。
租售同权打破的是“只有买房才能上学”的垄断地位，但是并没有将“租房和买房”享受同等教育划等号。
无论是租房还是买房，都有资格申请当地公办学校，但是不是都录取一样的学校，就不一定了。
以长沙为例，幼升小时，有房有户为第一顺位生源，有户无房A类为第二顺位生源，有房无户为第三顺位类生源，有户无房B类为第四顺位生源，无房无户为第五顺位生源。
如果在长沙租房读书，每个区的情况还不一样，以雨花区为例，入读小学并不一定是租房所在的对口小学，具体哪所小学由区教育局公布名单及招生计划。
家长选择一所学校进行报名，报名录取顺序以计分排序从高到低录取（按父母居住证和养老保险的累计月份计分）。
此外，比如麓小、实小、博才、青竹湖湘一等长沙各区热门小学，可能明确只招生一类、二类、三类学生。
租房家庭想读热门小学？基本没什么希望。只能说，租售同权是美好愿望，实际还是有重重门槛。
03 在长沙，租房也能读初中在长沙，租房不能入读热门小学，但是可以入读热门初中。并且，不看户籍，也不看房产。
租房家庭子女和有户或有房子女享受同等权利（配套入学除外）；
在长沙，租房家庭子女如果是从小学一年级就在长沙读书，在小升初时，与有户或有房家庭子女一样，通过微机派位入读初中。
读初中，主要看的是学籍；如果没有长沙学籍，租房家庭子女满足一定条件也可以在长沙读初中。
比如：
①在长沙连续合法居住满1年（需提供有效期内的居住证）；
②在长沙连续缴纳职工基本养老保险满1年（社保需连续，中间无断缴）。
如果运气比较好，报名的学校学位不紧张，就直接被录取。比如湘江新区，2025年无房无户的外地回长生可以直接在一中新校区和南雅湘江中学之间选择。
不过，在雨花区，会被统筹安排到周南石燕湖中学。
长沙作为租购同权的试点城市之一，随着“租购同权”的全面推行，可能进一步放宽租房者子女入学条件。
不久的将来，学区房房价会下跌吗？有优质学区的房子会不会更好租？租金会不会水涨船高？
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